Plus qu’un simple coup de jeune, le ravalement de façade est un entretien indispensable, voire même obligatoire afin de conserver l’état de la façade et la performance d’origine d’une maison. En effet, il s’agit d’une opération qui consiste à remettre en état ou à nettoyer la façade d’un bâtiment pour lui redonner son aspect d’origine. Les travaux de rénovation permettent également de prolonger la durée de vie du bâtiment et d’améliorer son esthétique. Cette intervention peut inclure diverses étapes en fonction de l’état de la façade. De ce fait, pour savoir combien coute le ravalement d’une façade, plusieurs facteurs sont à prendre en considération. Retrouvez plus de détails à travers cet article.
Gros plan sur les principales étapes d’un ravalement de façade
Le ravalement de façade 92 est à la fois un enjeu esthétique, économique (prévention de dégradations plus graves) et parfois réglementaire. Retrouvez sur https://www.maconnerie-suresnes.fr/entreprise-ravalement-facade-92/ un spécialiste du ravalement pour mener à bien votre projet.
Diagnostic initial
Avant d’entamer les travaux, un diagnostic complet est effectué pour :
- évaluer l’état de la façade ;
- identifier les pathologies (fissures, encrassements, dégradations, infiltrations d’eau) ;
- déterminer les solutions appropriées.
Préparation et nettoyage
Différentes méthodes peuvent être utilisées pour éliminer la saleté, les mousses, les graffitis ou les traces de pollution. Parmi les techniques courantes, il y a le sablage, le nettoyage à haute pression ou encore le gommage. Un décapage est aussi réalisé avant d’appliquer un nouveau revêtement. Il s’agit d’enlever les couches de peinture ou de crépi endommagés.
Réparations des dégradations
Les fissures sont rebouchées et traitées afin d’éviter toute infiltration d’eau et autres dommages structurels. Si l’enduit est abîmé, il peut être réparé ou totalement remplacé. Dans certains cas, des pierres ou briques endommagées doivent être remplacées.
Traitement de la façade
Un traitement hydrofuge peut être appliqué pour protéger la façade contre l’humidité et l’eau de pluie. Un traitement contre les mousses et lichens peut être nécessaire pour façades souvent exposées à l’humidité.
Application des finitions
Une nouvelle couche d’enduit ou de crépi est souvent appliquée pour protéger la façade et améliorer son apparence. Pour moderniser et protéger les murs extérieurs, vous pouvez appliquer une peinture extérieure résistante aux intempéries. Lors du ravalement de façade 92, il est parfois judicieux d’ajouter une couche d’isolation thermique pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.
Estimation de coût d’un ravalement selon le type de façade
Pour vous faire une certaine idée de combien coute le ravalement d’une façade, vous devez avant tout déterminer le type de façade maison. En effet, les différents matériaux utilisés pour la façade maison ont des coûts de rénovation variables. Souvent moins cher à rénover comptez euros 30 à 100 euros par m² pour l’enduit ou le crépi. Si vous avez une façade d’immeuble en pierre, sachez que la restauration demande des techniques spécifiques. Ainsi, un ravalement de façade 92 peut être plus coûteux allant notamment entre 40 euros à 150 euros par m². Pour ravaler une façade en brique, la restauration est plus complexe et donc plus coûteuse. Ainsi, comptez entre 40 euros à 120 euros par m² pour le prix du ravalement. En revanche, le bois peut nécessiter des traitements spécifiques contre les intempéries et les insectes, un coût de ravalement allant entre 50 et 150 euros par m² est à prévoir. Par conséquent, il est fortement recommandé de demander plusieurs devis de ravalement détaillés auprès d’un professionnel pour se faire une certaine idée sur la maison et sur le prix du ravalement appliqué sur le marché.
Les autres facteurs pouvant influencer le coût d’un ravalement de façade
Différents facteurs sont à prendre en considération afin de déterminer combien coute le ravalement d’une façade.
L’état général de la façade
Si la façade d’immeuble présente des fissures, des dégradations structurelles ou des problèmes d’humidité, le coût du ravalement augmentera à cause des réparations nécessaires. Une façade de maison fortement encrassée par la pollution ou des graffitis peut nécessiter un nettoyage de façade plus poussé. L’artisan façadier sera alors obligé de faire du sablage, du gommage ou du nettoyage de façade à haute pression sur le chantier.
La surface à traiter
Pour déterminer combien coute le ravalement d’une façade, le prix total dépendra directement de la surface à rénover. Plus la façade est grande, plus le coût de ravalement sera élevé, même si certaines entreprises peuvent offrir des tarifs dégressifs en fonction de la surface.
L’accessibilité de la façade
Pour les immeubles ou les maisons à plusieurs étages, l’installation d’échafaudages peut augmenter considérablement les coûts. Si l’accès à la façade est difficile (bâtiment en centre-ville, rues étroites), cela nécessite des équipements spécifiques et peut entraîner des coûts supplémentaires pour la main-d’œuvre et les équipements de sécurité.
Les finitions choisies
Si une nouvelle peinture de façade ou un enduit de façade est appliqué, la qualité des matériaux (peinture résistante aux intempéries, enduit décoratif) impacte directement le coût. Le choix entre une finition simple ou un enduit décoratif plus élaboré peut également influencer le prix final du ravalement.
Les traitements spécifiques
Pour protéger la façade de la maison contre l’humidité, l’application d’un traitement hydrofuge peut être nécessaire, ajoutant ainsi un coût supplémentaire. Les façades exposées à l’humidité ou dans des zones sensibles peuvent nécessiter des traitements spéciaux, qui augmentent le coût.
Quelles sont les aides financières disponibles pour un ravalement de façade ?
En France, plusieurs aides financières sont disponibles pour un ravalement de façade 92, notamment lorsque celui-ci inclut des travaux de ravalement visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment. Voici un aperçu des principales aides disponibles pour vous aider à évaluer le coût exact d’un ravalement de façade. D’abord, il y a l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) qui propose des subventions pour les travaux de rénovation, y compris le ravalement de façade, sous certaines conditions. Cette aide est principalement destinée aux propriétaires occupants à revenus modestes ou très modestes, ainsi qu’aux propriétaires bailleurs. MaPrimeRénov’ est quant à elle une aide qui est ouverte :
- aux propriétaires occupants ;
- aux propriétaires bailleurs ;
- aux copropriétés.
Elle finance les travaux d’amélioration énergétique, y compris le ravalement de façade, s’il est accompagné d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE). Par ailleurs, l’éco-prêt à taux zéro est un crédit sans intérêt pour financer des travaux d’amélioration énergétique, dont l’isolation des murs extérieurs dans le cadre d’un ravalement de façade. Il convient de noter que les travaux de rénovation énergétique, y compris les ravalements de façade avec isolation, bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5 % au lieu de 20 %. Ce taux réduit s’applique à la main-d’œuvre, aux matériaux et aux équipements nécessaires pour les travaux.
